Одной цифры «баня под ключ стоит столько» не существует: сумма собирается из сруба, фундамента, кровли, пола со сливом, печи с дымоходом, отделки парной, инженерии, доставки и сборки, а главных множителя здесь два — кубатура стенового материала и комплектация парной. Остальные статьи двигают итог на проценты, эти две — в разы. Дальше разбираем каждую по отдельности, считаем кубатуру сруба на конкретном размере и смотрим, какие позиции чаще всего выпадают из дешёвого предложения.
Почему у бани нет одной цены
Логика сметы у бани та же, что у дома, — она разобрана в статье «Из чего складывается цена деревянного дома», — но веса статей другие. В доме на 150 квадратов сруб — самая заметная статья сметы. В бане на 24 квадрата стен мало, зато плотность «дорогих квадратов» высокая: на этих же метрах помещаются печь с дымоходом, мокрая зона с гидроизоляцией и обшитая парная. В итоге печь с отделкой парной двигают смету небольшой бани сильнее, чем любая другая позиция, — в доме такого перекоса не бывает.
Вторая причина разброса — само слово «под ключ». У одного подрядчика в него входит баня с подключённой водой, разведённой электрикой, собранной парной и установленной печью, у другого — коробка на фундаменте с кровлей и полом, а печь, отделка и инженерия считаются отдельно. Обе сметы честные, но сравнивать их между собой нельзя, пока не приведены к одному составу.
Третья — участок. Слабый грунт, уклон, отсутствие подъезда для машины с домокомплектом, некуда отводить воду из мойки, нет электричества на границе — всё это добавляется к смете ещё до того, как появится первый венец. Порядок шагов, с которых разумно начинать, — от изучения участка до подведённых коммуникаций — разобран в статье «С чего начать строительство деревянного дома»; для бани он такой же.
Сруб: как считается кубатура и во что она обходится
Стеновой материал считают в кубометрах, и формула простая: периметр наружных стен × высота стены × толщину стены. Плюс внутренние капитальные стены, если они тоже из бруса, плюс фронтоны, если крыша не плоская.
Возьмём баню 6×4 метра по наружным осям с высотой стены 2,4 метра.
- Периметр: (6 + 4) × 2 = 20 метров.
- Площадь стен: 20 × 2,4 = 48 квадратных метров.
- При толщине стены 145 мм: 48 × 0,145 = 6,96 м³.
- При толщине стены 195 мм: 48 × 0,195 = 9,36 м³.
Разница между двумя сечениями одной и той же бани — почти два с половиной кубометра, то есть плюс треть к объёму. По прайсу нашего производства куб профилированного бруса естественной влажности стоит 25 000 ₽, камерной сушки — 27 000 ₽. Умножаем: 6,96 × 25 000 = 174 000 ₽ против 9,36 × 25 000 = 234 000 ₽ на естественной влажности; на камерной сушке — 187 920 ₽ против 252 720 ₽.
Оговорка, без которой эти цифры бесполезны: это стоимость только стенового материала с производства. Здесь нет ни фундамента, ни кровли, ни пола, ни печи, ни доставки, ни работы бригады. Внутренняя перегородка между парной и мойкой длиной 4 метра — это ещё 4 × 2,4 × 0,145 = 1,39 м³, около 35 000 ₽ по тому же прайсу. Фронтоны двускатной крыши добавят свой объём.
Кубатуру задаёт периметр, а не площадь пола, — и отсюда следствие, о котором почти не думают: форма коробки влияет на смету сруба сильнее, чем цифра в квадратных метрах. Вытянутая баня 8×2,5 даёт те же 20 м² пола, что и компактная 5×4, но периметр у неё 21 метр против 18, а материала при 145 мм уходит 7,31 м³ против 6,26 — на 17 % больше за ту же площадь. Как эта арифметика ведёт себя при переходе к большим размерам, подробно разобрано в статье «Какой размер бани выбрать».
Материал стен меняет и цену куба, и расход. Оцилиндрованное бревно по прайсу дешевле — 15 000 ₽ при диаметре 180 мм, 16 000 ₽ при 200 мм, 17 000 ₽ при диаметрах 220–300 мм, — но круглого сечения на ту же стену уходит больше кубов, чем прямоугольного, поэтому итог считают по конкретному проекту. Клеёный брус в бане берут редко и стоит он дороже всех: 42 000–45 000 ₽ за куб, крупные сечения по запросу. Что из этого разумнее для парной, подробно разобрано в статье «Баня из бруса или бревна: что лучше для парной».
Кубатура влияет и на график расходов. Усадка ориентировочно составляет 4–6 % у бруса естественной влажности, 2–3 % у камерной сушки, 6–8 % у оцилиндрованного бревна и 1–2 % у клеёного бруса. Пока сруб садится, чистовую отделку парной вплотную к стенам не монтируют — значит, часть сметы физически откладывается, и её легко не заметить при первом сравнении предложений.
Что в бане считается не кубометрами
Фундамент
Сруб бани лёгкий, нагрузка на грунт меньше, чем у жилого дома, и фундамент обычно проще. Но у бани есть своя вводная, которой нет в доме: из неё нужно отводить воду. Уклон полов в мойке, трап, вывод трубы наружу, отметка низа сруба относительно земли — всё это решается на стадии фундамента, а не после сборки стен. Тип — сваи, мелкозаглублённая лента, плита — определяют геология участка, рельеф и проект, а не общее правило и не желание сэкономить. Ошибка здесь вскрывается через сезоны и лечится вскрытием пола готовой бани.
Кровля
Кровля считается по площади скатов, а не по площади пола. У бани 6×4 пола 24 квадрата, а скатов при нормальном угле и свесах заметно больше. Дальше сумму двигают форма крыши, количество ендов и уклон. Отдельный случай — баня с мансардой: там кровля перестаёт быть просто крышей и становится ограждающей конструкцией жилого объёма, а значит, в смету входят утепление, пароизоляция и подшивка изнутри. Разница между холодным чердаком и жилой мансардой над той же коробкой — это разные статьи, а не надбавка.
Пол, слив и гидроизоляция мойки
То, чего в доме нет вовсе. Уклон к трапу, гидроизоляция мокрой зоны, отвод воды в дренажный колодец или септик, вентиляция подполья, обработка лаг и нижних венцов. Позиция выглядит мелкой на фоне сруба и печи, поэтому её чаще всего и режут. Последствия видны не в первый сезон, а на третий-четвёртый: подгнивающие лаги, запах, разбухшая дверная коробка мойки.
Печь, дымоход и отделка парной
Печь подбирают по объёму парной в кубометрах, а не по её площади, и с поправкой на неутеплённые поверхности: стеклянная дверь, окно, открытая бревенчатая стена требуют запаса мощности. Разброс по этой статье огромный — от простой дровяной каменки до печи в каменной облицовке с выносным топливным каналом и баком для воды. Печь, взятая с большим запасом, не лучше подобранной точно: перетоп даёт жёсткий сухой воздух и лишнюю нагрузку на узлы.
Дымоход — отдельная позиция, и недооценивают её чаще всего: в прикидках его считают продолжением печи, а в смете он идёт своей строкой. Сюда входят проход через перекрытие и кровлю, разделки, изоляция, защита стены за печью и противопожарные зазоры. Это то место, где экономия не окупается ничем.
Отделка парной — статья с максимальным разлётом цен во всей смете, и причина простая: здесь всё решает выбор владельца, а вилка по материалам широкая. Вагонка из осины и липы — рабочий вариант, кедр заметно дороже. К обшивке добавляются полки с закладными под них, дверь — деревянная или стеклянная, светильники в термостойком исполнении, приточно-вытяжная вентиляция парной и отсечка печной зоны. Две сметы «баня под ключ» на одну и ту же коробку расходятся сильнее всего именно на этих позициях, а не на срубе.
Инженерия, доставка и сборка
Вода — это источник (скважина, колодец или существующая магистраль), ввод, разводка по мойке и комнате отдыха, нагрев воды от бака на печи или от бойлера, а для бани, которой пользуются зимой наездами, ещё и возможность слить систему. Если на участке уже есть скважина и септик, статья резко худеет; если ничего нет, она может обойтись дороже кровли.
Электрика — щит, кабель с учётом влажных помещений, устройства защитного отключения, влагозащищённые светильники и фурнитура, розетки в комнате отдыха. Канализация — куда уходит вода из мойки: дренажный колодец, септик или врезка в существующую систему.
Доставка домокомплекта считается от расстояния и объёма: он едет с нашего производства в Кировской области до участка в Татарстане, и разница между семью и десятью кубометрами может обернуться разницей в количестве рейсов. Сборка — это работа бригады, и на неё влияют материал стен, сложность узлов, наличие мансарды, а также подъезд к участку и место под разгрузку и складирование. При одинаковой бане участок без подъезда обходится дороже участка с подъездом.
Смета бани по статьям
| Статья | От чего зависит величина | Что чаще всего забывают учесть |
|---|---|---|
| Сруб (домокомплект) | Периметр × высота стены × толщина; материал и сечение. Прайс за м³: брус 25 000–27 000 ₽, бревно 15 000–17 000 ₽, клеёный брус 42 000–45 000 ₽ | Внутренние капитальные стены, фронтоны, межвенцовый утеплитель, нагели, обработка торцов |
| Фундамент | Грунт, рельеф, вес сруба, схема отвода воды | Высота цоколя, вывод трубы слива, планировка площадки |
| Кровля | Площадь скатов, угол, форма, свесы, наличие мансарды | Утепление и пароизоляция мансарды, водосток, подшивка свесов |
| Пол, слив, гидроизоляция мойки | Площадь мокрой зоны, тип отвода воды | Трап и уклон, вентиляция подполья, защита лаг и нижних венцов |
| Печь и дымоход | Объём парной, тип печи, облицовка, бак для воды | Дымоход, разделки, защита стены за печью, монтаж |
| Отделка парной и мойки | Порода вагонки, полки, дверь, освещение | Вентиляция парной, закладные под полки, отсечка печной зоны |
| Инженерия | Источник воды, схема канализации, объём электрики | Возможность слить систему зимой, влагозащищённая фурнитура |
| Доставка и сборка | Удалённость участка, объём домокомплекта, подъезд и площадка | Разгрузка, подготовка площадки, работы по сложному рельефу |
Что выпадает из дешёвого предложения
Сравнивать два предложения «за баню целиком» бесполезно, пока не сверена комплектация: разница в сумме почти всегда объясняется не жадностью одного подрядчика, а разным составом работ. Позиции, которые чаще других отсутствуют в дешёвом варианте: печь и дымоход (иногда вписаны строкой «печь по выбору заказчика» без цены), отделка парной целиком, слив с гидроизоляцией мойки, вентиляция, окна и двери с обсадными коробками, доставка до участка и разгрузка, антисептическая обработка, а также фундамент, посчитанный по типовой схеме без учёта грунта на конкретном участке.
Проверяется просто: попросить спецификацию по статьям и привести оба предложения к одному составу. Если в одном есть печь с дымоходом и обшитая парная, а в другом нет, дешевле не то, где сумма меньше, — там просто меньше входит. Отдельно стоит спросить, кто монтирует печь и кто ведёт отделку после усадки — и входит ли это в названную сумму.
Цифры прайса — 25 000 и 27 000 ₽ за куб профилированного бруса, 15 000–17 000 ₽ за куб оцилиндрованного бревна — это стоимость стенового материала на производстве, а не цена бани. Умножив кубатуру на цену куба, вы получаете одну статью сметы из восьми, и в небольшой бане она далеко не всегда самая крупная.
Планировки бань и домов-бань собраны в разделе бань: любую из них считаем в профилированном брусе, клеёном брусе или оцилиндрованном бревне — планировка от материала не зависит. Проектирование, производство домокомплекта, фундамент, сборку и отделку ведём сами, без субподряда, поэтому смета собирается по всем статьям сразу, а не дособирается по ходу стройки. Чтобы увидеть эти статьи в цифрах по своей бане — размеру, материалу и комплектации, — запросите расчёт.
