Смета деревянного дома складывается из пяти частей: проект, домокомплект, фундамент, сборка с кровлей и отделка с инженерией. Дальше — как устроена каждая часть, почему их удобно считать по отдельности и почему цена за кубометр материала не равна цене дома.
Почему цена за кубометр — не цена дома
Цена за кубометр — это цена материала на производстве, а не цена дома. Наш прайс производства открыт: профилированный брус естественной влажности стоит 25 000 ₽ за кубометр, камерной сушки — 27 000 ₽, клеёный брус — от 42 000 ₽ в зависимости от сечения. Это честная и проверяемая цифра, но она отвечает только на вопрос «сколько стоит материал стен», а не «сколько стоит дом».
На дом уходят десятки кубометров стенового материала, а кроме стен в смете — фундамент, кровля, окна, инженерные системы и работа бригады на каждом этапе. Ни фундамент, ни кровля кубометрами не измеряются: у них своя логика расчёта, завязанная на площадь, сложность и грунт. Поэтому два дома из одинакового материала у разных подрядчиков могут стоить по-разному даже при одинаковой цене куба — разница накапливается в остальных четырёх частях сметы.
Дешёвый куб у продавца часто компенсируется позже. Если геометрия деталей неточная, на площадке уходит больше материала и времени на подгонку, а щели закрываются доборными работами, которых не было в первоначальной смете. Сравнивать предложения только по цене кубометра, без состава работ, смысла нет: низкая цифра в объявлении и итоговая сумма в акте отвечают на разные вопросы.
Части сметы по порядку
Пять частей не равны по весу и не идут строго друг за другом — их удобно разбирать по отдельности именно потому, что в каждой свои переменные.
Проект
Проект — это планировка, разрезы и спецификация материала: документ, по которому на производстве раскраивают домокомплект. Без проекта нет ни точного объёма материала, ни точной сметы — только прикидка по аналогии. У нас при заказе строительства проект идёт в подарок: отдельно проектирование не оплачивается.
Домокомплект
Домокомплект — стеновой материал, раскроенный по проекту в размер, с узлами и чашками, готовый к сборке. Как правило, самая заметная статья сметы: материала уходит много, и от его качества — точности сечения, влажности, аккуратности узлов — зависит, как дом будет стоять дальше.
Фундамент
Тип фундамента и его стоимость зависят от грунта и веса дома. Деревянный дом легче кирпичного, поэтому и фундамент обычно легче, но конкретный тип — лента, сваи, плита — определяют геология участка и проект, а не общее правило. Экономить здесь рискованнее всего: ошибка в фундаменте проявляется через годы и обходится дороже, чем стоила бы нормальная оценка грунта на старте.
Сборка и кровля
Сборка — установка стен домокомплекта, монтаж перекрытий и кровельной системы. Количество скатов, ендов, мансардных окон напрямую влияет на трудоёмкость: простая двускатная крыша и кровля сложной формы — это разные объёмы работы даже при одинаковой площади дома.
Отделка и инженерия
Отделка — от обработки фасада до внутренних работ — и инженерные системы обычно завершают смету. Эта часть сильнее всего различается по объёму: кто-то останавливается на черновой отделке, кто-то заказывает дом готовым к заезду. У нас это часть одного цикла: дом сдаётся с отделкой, а не передаётся на финишном этапе другому подрядчику.
Стадии готовности
Сравнивать предложения разных компаний имеет смысл только внутри одной стадии готовности. «Под крышу» у одной компании и «под крышу» у другой — не обязательно один и тот же объём работ.
| Стадия | Что обычно входит | Для чего подходит |
|---|---|---|
| Домокомплект | Материал стен, раскроенный по проекту, без сборки | Стройка своей бригадой или самостоятельная сборка |
| Под крышу | Сборка стен, перекрытия, кровля — обычно без окон и отделки | Законсервировать коробку на сезон усадки |
| Тёплый контур | Плюс окна, двери, утепление | Закрытый контур для внутренних работ в холодное время |
| Под ключ | Плюс инженерия и отделка — дом готов к заезду | Когда стройку не хочется вести самостоятельно |
Состав каждой стадии у разных подрядчиков отличается. Сравнивать нужно не название стадии, а список работ и материалов внутри неё — иначе «под крышу» за меньшую сумму на деле окажется дороже: во втором предложении просто больше входило.
Если в двух предложениях названа одна стадия, но разная цена, первый вопрос — что именно входит в стадию у каждого подрядчика, а не кто дешевле.
Что двигает смету вверх и вниз
- Площадь и этажность. Чем больше периметр стен и перекрытий, тем больше материала и работы; второй этаж добавляет лестницу, перекрытия и более сложную кровлю.
- Материал и сечение стен. Профилированный брус, клеёный брус и оцилиндрованное бревно по-разному стоят за кубометр и по-разному расходуются — разница разобрана в статье «Брус или бревно: что выбрать для дома под ключ».
- Сложность кровли. Двускатная крыша дешевле кровли с несколькими скатами, ендовами и мансардными окнами.
- Остекление. Панорамные окна и увеличенные проёмы требуют более прочных перемычек и стоят дороже стандартных.
- Грунт на участке. Слабый, неровный или влажный грунт увеличивает объём фундамента ещё до начала стройки.
- Удалённость участка. Логистика материала и бригады растёт с расстоянием — это тоже часть итоговой суммы.
Как мы считаем и что фиксируем
Детальную смету считаем бесплатно по конкретному проекту — по составу работ, который войдёт именно в ваш дом, а не по усреднённой цене «за квадрат». Стоимость по утверждённому составу работ фиксируется в договоре, и изменения вносятся туда же, а не проговариваются устно на площадке.
За все этапы отвечаем сами, без субподряда: проектируем, производим домокомплект на собственном производстве в Кировской области, ставим фундамент, собираем и отделываем. Один подрядчик на всей цепочке — меньше стыков, на которых теряются деньги и время, и некому кивать на смежный этап.
Смета отвечает на вопрос «сколько», но не на вопрос «в каком порядке»: последовательность решений от участка до переезда разобрана в статье «С чего начать строительство дома». А как свести к общему знаменателю сметы разных подрядчиков и что спросить до подписания договора — в чек-листе вопросов.
Чтобы увидеть, как эти пять частей складываются в смету вашего дома, выберите планировку в каталоге проектов и запросите расчёт — ответите на четыре вопроса, и мы посчитаем по вашим параметрам.
